Dicas para Comprar ou Vendedores de Imóveis
Dicas para Compradores de Imóveis
Defina Seu Orçamento:
- Procure um corretor de imóveis em Ilha Comprida, Antes de começar a procurar, tenha clareza sobre quanto você pode gastar. Considere não só o preço do imóvel, mas também custos adicionais como escritura, impostos e reformas.
Pesquise a Localização:
- A localização é crucial. Verifique a infraestrutura da região (escolas, hospitais, transporte, comércio) e o potencial de valorização.
Visite o Imóvel Várias Vezes:
- Visite o imóvel em diferentes horários para observar questões como barulho, trânsito e segurança. Verifique a estrutura, possíveis infiltrações, estado das instalações elétricas e hidráulicas.
Considere o Futuro:
- Pense nas suas necessidades futuras. Planeja ter filhos? Precisa de um espaço maior? Avalie se o imóvel atende suas expectativas a longo prazo.
Negocie as Condições de Pagamento:
- Tente negociar condições que facilitem o pagamento, como um prazo maior ou até mesmo a inclusão de mobília no valor final.
- Verifique se o imóvel está regularizado e livre de dívidas. Cheque a matrícula do imóvel, certidões negativas de débitos e eventuais restrições.
Considere a Ajuda de um Corretor:
- Um corretor experiente pode facilitar a negociação e garantir que todos os procedimentos sejam seguidos corretamente.
Faça Simulações de Financiamento:
- Se for financiar o imóvel, faça simulações em diferentes bancos para encontrar as melhores taxas e condições.
Dicas para Vendedores de Imóveis
Avalie o Imóvel Corretamente:
- Um preço realista é fundamental. Avalie o imóvel com base em comparativos da região e busque uma avaliação profissional, se necessário.
Prepare o Imóvel para a Venda:
- Pequenas melhorias como pintura, consertos e limpeza podem aumentar o valor percebido do imóvel. Apresente-o sempre em boas condições para visitas.
Tire Boas Fotos:
- Fotos de qualidade atraem mais interessados. Capture imagens claras, bem iluminadas e que valorizem os espaços.
- Anuncie o imóvel em portais especializados, redes sociais, e considere colocar placas na frente do imóvel. Quanto maior a visibilidade, mais rápido será o processo de venda.
Seja Flexível nas Negociações:
- Esteja aberto a negociações, seja no preço ou nas condições de pagamento. Isso pode agilizar a venda.
Tenha Toda a Documentação em Ordem:
- Certifique-se de que todos os documentos do imóvel estão atualizados e em ordem. Isso inclui escritura, IPTU, e certidões negativas.
Utilize a Ajuda de um Corretor de Imóveis:
- Um corretor pode ajudar a encontrar compradores em potencial e conduzir a negociação de forma profissional, evitando problemas futuros.
Mantenha a Paciência:
- Vender um imóvel pode levar tempo. Não apresse o processo para evitar aceitar ofertas abaixo do valor desejado.
Considere Ofertas de Troca:
- Dependendo do mercado e das suas necessidades, aceitar um veículo ou outro imóvel como parte do pagamento pode ser uma estratégia viável.
Esteja Preparado para Inspeções:
- É comum que os compradores peçam uma inspeção mais detalhada. Esteja preparado e seja transparente sobre o estado do imóvel.
Duvidas Frequentes
Posso construir no meu lote?
Ilha Comprida é uma área de proteção ambiental, portanto, toda intervenção deverá ter a prévia oitiva dos órgãos ambientais. Não havendo impedimentos por parte destes órgãos, as edificações serão autorizadas após análise técnica deste departamento feita por meio de processo formal.
Quero construir ou reformar. O que fazer?
Para construções, conservações e regularizações residenciais, procure um engenheiro civil, arquiteto ou técnico de edificações antes de protocolar pedido junto à prefeitura. Estes profissionais deverão estar devidamente cadastrados no município.
Reformas: temos o artigo 51 da lei n° 092/1991 (código de obras municipal)
Como consultar meu protocolo?
- Passo: Entrar no site da prefeitura
- Passo: Clicar no ícone “2ª Via IPTU”
- Passo: Clicar em “Consulta Protocolo”
- Passo: Digite o número do protocolo e clique em “Buscar”.Fonte “Site Prefeitura de Ilha Comprida”
Quais documentos Você pode exigir em ilha comprida para comprar um imóvel
Duvidas Frequentes
- Boletim de Informação Cadastral (BIC)
- Requerimento com ficha cadastral do cliente
- Documentos de aquisição do imóvel
- Documentos pessoais (CPF e RG ou CNH)
- ART/RRT topográfico
- ART/RRT de projeto e responsabilidade pela execução da obra
- Memorial descritivo
- Memorial de cálculo de fossa
- Planta do projeto
- Prova de regularidade do débito tributário